Investir dans les logements étudiants à Dole : un placement stratégique

Dole, charmante ville jurassienne située à seulement 30 minutes de Dijon et 1h30 de Lyon, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Avec ses établissements d’enseignement supérieur, ses formations professionnelles et sa proximité des grandes villes universitaires, la demande de logements étudiants y est croissante, faisant de la ville un marché particulièrement attractif.

Une demande locative étudiante forte et stable

Chaque année, Dole accueille de nombreux étudiants dans ses filières professionnelles, paramédicales et universitaires. La demande de logements de petite taille, notamment studios et T1 meublés, dépasse l’offre disponible. Cette situation se traduit par un taux d’occupation très élevé et une sécurisation des revenus locatifs pour les investisseurs. Les appartements bien situés, proches des transports et des commerces, sont loués rapidement et souvent renouvelés d’année en année.

Des opportunités rentables pour les investisseurs

Investir dans un logement étudiant à Dole permet de bénéficier d’une rentabilité intéressante. Les petites surfaces, bien meublées et équipées, se louent facilement à des loyers supérieurs au marché de la location vide classique. En optant pour le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), l’investisseur peut également réduire sa fiscalité grâce à l’amortissement du bien et du mobilier, tout en sécurisant un revenu complémentaire stable.

Les types de logements adaptés

• Studios et T1 meublés : parfaits pour les étudiants recherchant un logement prêt à vivre, proche du centre-ville ou des établissements scolaires.

• Résidences étudiantes avec services : elles proposent des prestations supplémentaires comme salle d’étude, internet, laverie ou sécurité. Ce type de logement simplifie la gestion grâce à un bail commercial signé avec l’exploitant de la résidence.

Des quartiers stratégiques à Dole

Pour maximiser la rentabilité, il est conseillé de se concentrer sur des zones proches des écoles, des transports et du centre-ville. Les appartements situés près de la gare, du centre-ville historique ou des pôles de formation sont très recherchés. Les biens libres de toute occupation permettent une mise en location immédiate, ce qui est un atout supplémentaire pour les investisseurs.

Conclusion

Investir dans un logement étudiant à Dole combine demande locative constante, rendement attractif et avantages fiscaux. C’est une stratégie sécurisée qui permet à la fois de se constituer un patrimoine et de générer un revenu complémentaire, tout en répondant à un besoin réel des étudiants de la région. Pour tout investisseur souhaitant conjuguer rentabilité et praticité, Dole représente une opportunité immobilière à ne pas manquer.