DPE 2026 : Le Facteur Électricité Révisé, un Souffle pour l'Immobilier

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), pilier de la politique de rénovation énergétique, va connaître une révision significative au 1er janvier 2026. Cette évolution technique majeure vise à corriger une pénalisation jugée excessive de l'électricité dans le mode de calcul, valorisant enfin l'effort français de décarbonation de son mix énergétique.

La Revalorisation de l'Électricité : De 2,3 à 1,9

Le cœur de la réforme réside dans l'abaissement du coefficient de conversion de l'énergie finale en énergie primaire (EP) pour l'électricité. Ce coefficient passera de 2,3 à 1,9.

Ce facteur sert à estimer l'énergie primaire nécessaire à la production et à l'acheminement de l'électricité consommée dans le logement. En le réduisant, le DPE reflètera mieux la faible intensité carbone de l'électricité en France, rendant le diagnostic plus équitable par rapport aux énergies fossiles.

L'Impact Massif sur le Parc Immobilier

Cette modification technique aura une conséquence directe et positive pour des millions de logements :

• 7 millions de résidences principales devraient mécaniquement gagner au moins une classe énergétique, sans nécessiter de travaux.

• 850 000 logements actuellement classés F ou G (passoires énergétiques) sont estimés sortir de ce statut critique. C'est un soulagement majeur pour les propriétaires-bailleurs qui pourront maintenir ces biens sur le marché locatif, évitant les interdictions de location progressives (G en 2025, F en 2028).

• Les petites surfaces (< 40 m²), très souvent chauffées à l'électricité, seront particulièrement avantagées. On estime que 41 % de ces petites surfaces gagneront une classe, un taux supérieur à la moyenne nationale. Cette mesure corrige une anomalie de calcul qui les pénalisait fortement.

Les Conséquences pour les Propriétaires et la Rénovation

La réforme du DPE 2026 est une bonne nouvelle pour la "valeur verte" des biens immobiliers électriques. Une meilleure étiquette améliore l'attractivité à la vente et la possibilité de location, permettant de revaloriser des biens qui subissaient une décote.

De plus, cette révision favorise les solutions de chauffage électriques performantes comme les pompes à chaleur (PAC), dont l'efficacité sera mieux reconnue. Elle permet également de cibler plus efficacement les aides à la rénovation (comme MaPrimeRénov') vers les logements chauffés aux énergies fossiles qui restent, même après la réforme, les plus énergivores et polluants.

Enfin, pour les DPE déjà réalisés après juillet 2021, les propriétaires n'auront pas besoin de faire intervenir un diagnostiqueur. Une nouvelle attestation avec le DPE mis à jour pourra être téléchargée gratuitement sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME dès 2026.