Immobilier : 2025, l’année du « retour à l’équilibre » et de la revanche du DPE

Après plusieurs années de crispation, le marché immobilier français de l’ancien retrouve enfin de la fluidité. Selon le bilan annuel présenté par Century 21, l'année 2025 marque une stabilisation salutaire, portée par une reprise des volumes et une hiérarchisation des prix dictée par la performance énergétique.

Le diagnostic de Charles Marinakis, Président de Century 21 France, est clair : le marché s'est autorégulé. Sans toutefois retrouver l’euphorie d'avant-crise de 2019, les volumes de ventes remontent nettement et les prix évoluent désormais de façon mesurée.

Une reprise dynamique sur tout le territoire

L'un des signaux les plus forts de ce bilan est la hausse globale du nombre de transactions en France, qui progresse de +11,7 % pour les maisons et de +11 % pour les appartements sur un an. Cette dynamique est particulièrement visible dans les régions de l'Ouest et de la Bourgogne-Franche-Comté, où la croissance des ventes est l'une des plus fortes du pays.

Focus Régional : La Bourgogne-Franche-Comté, championne de la fluidité

Au sein de ce redressement national, votre région, la Bourgogne-Franche-Comté, tire remarquablement son épingle du jeu :

• Rapidité record : La région affiche les délais de vente les plus courts de France avec seulement 83 jours en moyenne pour conclure une transaction, en baisse de 5 jours sur un an.
• Attractivité confirmée : Elle reste la région la plus accessible de France pour l'achat, avec des prix qui ont montré une grande résilience.
• Disparités locales : À Dijon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 599 €/m² (+1,1 % sur 12 mois), tandis qu'à Besançon, il se stabilise autour de 2 260 €/m². Des villes comme Dole (1 730 €/m²) ou Belfort (1 350 €/m²) confirment le caractère abordable du parc régional.

La « Valeur Verte » : Le nouveau juge de paix

L'année 2025 confirme que l'étiquette énergie n'est plus un détail technique, mais un levier majeur de valorisation. Le marché récompense désormais l'efficacité énergétique :

• Le bonus de la performance : Un appartement classé A-B se vend en moyenne 36 % plus cher qu'un bien classé D.
• La décote des passoires : À l'inverse, les maisons classées F-G subissent une décote massive de -21 % par rapport à la classe de référence D. En Bourgogne-Franche-Comté, le nombre d'étiquettes G a d'ailleurs progressé de +3 % au premier trimestre 2025, créant des opportunités pour les acquéreurs prêts à rénover.

Des conditions d'achat stabilisées

Malgré des prix qui restent élevés, les Français retrouvent du pouvoir d'achat immobilier. En moyenne, les acquéreurs financent leur projet grâce à l'emprunt dans 81,3 % des cas, sur une durée de 21,8 ans. Le retour des primo-accédants (les 30-40 ans représentent 26,6 % des acheteurs) est l'un des moteurs principaux de cette reprise.