DPE 2027 : une nouvelle réforme qui pourrait changer la donne pour des milliers de propriétaires.

Une nouvelle méthode de calcul dès janvier 2027.

Le diagnostic de performance énergétique, devenu incontournable lors de la vente ou de la location d'un logement, va connaître une nouvelle modification au 1er janvier 2027.

Après une première évolution du coefficient de conversion de l'électricité en janvier 2026, celui-ci passera de 1,9 à 1,7.

Concrètement, cette modification permettra de réduire la consommation d'énergie primaire calculée pour les logements utilisant l'électricité, notamment pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire.

Des logements susceptibles de gagner une ou deux classes énergétiques.

Cette réforme pourrait avoir des conséquences particulièrement intéressantes pour les propriétaires de logements chauffés à l'électricité.

Certains biens pourraient gagner une classe énergétique, voire deux dans de rares situations, notamment pour les petites surfaces.

Les logements actuellement classés F ou G, souvent qualifiés de « passoires thermiques », pourraient ainsi retrouver un classement E, voire supérieur selon leurs caractéristiques.

Le gouvernement estime qu'environ 300 000 logements supplémentaires pourraient sortir du statut de passoire énergétique grâce à cette nouvelle évolution.

Une perspective importante pour les propriétaires bailleurs, qui doivent faire face à un calendrier réglementaire de plus en plus contraignant.

Location immobilière : un enjeu majeur pour les propriétaires.

Pour rappel, les logements classés G sont interdits à la location en France métropolitaine depuis le 1er janvier 2025.

Les prochaines échéances sont déjà fixées :

• 2028 : interdiction progressive de mise en location des logements classés F.
• 2034 : extension de cette interdiction aux logements classés E.

Dans ce contexte, l'évolution du DPE en 2027 pourrait permettre à certains propriétaires de conserver leur bien sur le marché locatif sans engager immédiatement d'importants travaux de rénovation énergétique.

Attention toutefois : cette amélioration administrative du classement ne signifie pas nécessairement que le logement sera mieux isolé ou que les factures d'énergie diminueront. La performance réelle du bâtiment, elle, reste inchangée.

Faut-il refaire son DPE en 2027 ?

Bonne nouvelle pour les propriétaires : il ne sera pas nécessaire de faire intervenir un diagnostiqueur immobilier pour bénéficier de cette nouvelle méthode de calcul.

Les DPE déjà réalisés et encore valides pourront faire l'objet d'une mise à jour gratuite, grâce à une attestation téléchargeable sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

Cette attestation permettra de connaître la nouvelle étiquette énergétique du logement, sans nouvelle visite ni nouveau diagnostic.

Les diagnostics réalisés à partir du 1er janvier 2027 intégreront automatiquement le nouveau coefficient.

2027 : une année à anticiper pour les propriétaires.

Cette nouvelle réforme du DPE représente une opportunité pour de nombreux propriétaires, notamment ceux dont les logements sont chauffés à l'électricité.

Avant d'engager des travaux coûteux ou de prendre une décision concernant la vente ou la location d'un bien, il sera donc judicieux de vérifier l'impact de ce nouveau calcul sur son classement énergétique.

Une chose est certaine : en 2027, le DPE restera plus que jamais un élément central du marché immobilier français.